Закрыть

Задать вопрос

Имя*:
Телефон:
E-mail*:
Вопрос:

 

 

16 сентября состоялась Юбилейная Крымская Премия " Лидер Года". Это было масштабное мероприятие и грандиозное событие в Крыму. Приятно было увидеть лучших из лучших. Почётными дипломами были награждены самые успешные предприятия Крыма и г. Севастополя

lider-goda

  • stroiteli crimea slaid
  • eskiz proekt stroiteli-crimea.ru
  • Slaidы 2 0000 Слой-4
  • Slaidы 2 0001 Слой-3
  • Slaidы 2 0003 Слой-1
  • Slaidы 2 0002 Слой-2
  • stroiteli metall slaid

Оформление земли, земельных участков в Севастополе

Процесс уже запущен: вы приняли решение о том, что хотите построить дом в Севастополе. Самым важным условием в этом деле становится приобретение земли, которая сопровождается процедурой оформления земельных участков в Севастополе. Покупка земли является очень ответственным и значимым процессом. Чтобы все сделать правильно, следует знать многие нюансы. 

С чего же начать?

oformlenie-uchastkov-sevastopolВ первую очередь, прежде чем определиться с окончательным решением относительно участка, следует удостовериться в наличии всех необходимых технических и правоустанавливающих документов. Они должны быть полностью подготовлены к сделке. К основной документации относится выданное Росеестром свидетельство о госрегистрации, а также кадастровый паспорт на участок, без которого оформление земли в Севастополе весьма затруднительно, если не невозможно. 

Кадастровый паспорт

Объекты, которые могут участвовать в купле-продаже, в обязательном порядке должны состоять на кадастровом учете. Самым важным документом при сделках с приобретением участка становится кадастровый паспорт, его наличие подтверждает этот статус. В нем указываются технические характеристики объекта купли-продажи, категория, к которой относится земля, план границ участка, сведения про технические обременения, т.е. – ограничения для использования объекта. К примеру, через приобретаемый земельный участок может быть проложена линия электропередач или трубопровод. Эта информация должна отражаться в паспорте, чтобы ничего в дальнейшем не препятствовало, например, строительству каркасного дома, иначе процесс оформление земли в Севастополе может быть приостановлен.

Приобретая участок, нужно обязательно сверить его площадь и номер в соответствии с кадастровым паспортом и данными, записанными в свидетельстве о праве владения. Конечно же, вся информация в документах должна быть идентичной.

Проверка права собственности на земельный участок в Севастополе

oformlenie-zemelnih-uchastkov-sevastopol-1Во время проверки свидетельства необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем объекта сделки, потому что в противном случае такой представитель не имеет права представлять интересы владельца, что естественно затруднит для вас оформление земельного участка в Севастополе. В ситуациях, когда в документах значится другой собственник, нужно требовать доверенность, заверенную нотариусом. При дальнейшем возведении жилого дома, в пункте разрешенного использования должно значиться «жилищное строительство», в графе категории, к которой относится участок «земли населенных пунктов». 

Весь список документации по оформлению договора между сторонами зависит от каждой конкретной ситуации, а также от продавца и покупателя. Если вам требуется консультация по каким-либо вопросам, юристы «Интерстройсервис-Дизайн» могут подсказать вам нужное решение, провести сбор и оформление всей необходимой документации, провести ее экспертизу: техническую и правовую. Мы знаем все ответы на вопрос об оформлении земли в Севастополе.

Для чего нужна экспертиза?

В ходе рассмотрения документов мы установим подлинность всех представленных справок касательно права собственности. Мы проверим, соответствуют ли площадь участка, указанная в документах, фактической. Специалисты компании смогут определить точное расположение на местности земельного участка (объекта сделки), сравнят эти данные с теми, что заявлены в документах. Самостоятельное оформление участка в Севастополе сулит негативные последствия, ведь непрофессионалу в юридической области совсем не просто понять подлинные ли перед ним документы. 

oformlenie-zemelnih-uchastkov-sevastopolПомимо этого следует изучить и другие решения, постановления, справки и документы. Наличие некоторых из них при заключении договора является обязательным, другие же нужны для того, чтобы удостовериться в том, что во время использования земли вас не будут поджидать какие-то проблемы.

Таким способом мы проверяем участие продавца в осуществлении дорожного покрытия, подключении к сетям коммуникаций, его право эксплуатации всех систем. Если продавец является участником товарищества собственников жилья или некоммерческого партнерства, мы установим и этот факт. Все эти обстоятельства имеют не последнее значение во время эксплуатации участка новым владельцем. 

После всех проведенных процедур не лишним окажется проверка статуса оформляемого в Севастополе земельного участка: является ли он совместной собственностью, или лично принадлежит продавцу. Если земля была приобретена им по возмездной сделке во время пребывания в браке, для ее продажи потребуется согласие супруга на осуществление продажи. В настоящее время рассматривается возможность отмены этой законодательной нормы, но в конце 2014 года она все еще действовала в полную силу и считалась очень весомой. Без согласия супруга продавца сделку могут признать недействительной. Перед заключением договора юристы нашей компании убедятся в отсутствии каких-либо нарушений прав несовершеннолетних. 

Важность выписки из ЕГРП

Наличие выписки из ЕГРП указывает на отсутствие обременений в виде залогов и арестов участка, а также его юридической чистоты. Эта справка в полной мере отражает правовое состояние оформляемой земли в Севастополе. Планировать покупку можно только после подтверждения Росеестром того факта, что объект не является предметом спора, а вся документация собрана в соответствии с требованиями, установленными законом. В некоторых случаях документы должны быть немного доработаны. От покупателя и продавца потребуется заключение предварительного договора. 

Особенности оформления купли-продажи в Республике Крым

После подтверждения от наших юристов о готовности и соответствии документов всем требованиям Гражданского и Земельного кодексов РФ, можно приступать к заключению оригинального договора по приобретению участка земли, то есть заняться непосредственно оформлением участка в Севастополе на имя покупателя.

oformlenie-zemli-sevastopolСделка проводится в несколько этапов. Первым делом покупатель с продавцом заключают договор. Для этих действий не обязательно участие нотариуса. Следующим этапом становится регистрация передачи прав на собственность в Росреестре. Процесс должен быть полностью разрешен за 18 дней. Бывают случаи, когда покупателю может быть отказано в регистрации из-за несоответствия договора установленным требованиям. Чтобы не сталкиваться с такими неприятностями, обращайтесь к нашим юристам в «Интерстройсервис-Дизайн». Мы поможем вам подготовить проект договора, учитывая все правила и действуя в рамках законодательства. 

Нотариус также может быть привлечен к исполнению сделки купли-продажи. В некоторых случаях дополнительные издержки даже оправданы. К примеру, к такой ситуации относится оформление продажи земельного участка в Севастополе доверенным лицом. Это позволит избежать покупателю в будущем больших проблем и аннуляции договора. 

Полезно будет воспользоваться услугами нотариуса, когда вы запаздываете по срокам. Время регистрации собственности сокращается на 13 дней. В любом случае, проводить какие-либо серьезные сделки без участия квалифицированного юриста крайне нежелательно. Обращайтесь в «Интерстройсервис-Дизайн», мы будем рядом с вами от начала процесса и до его полного завершения. Это позволит сократить сроки решения проблемы, провести все надлежащим образом, избежав множества ошибок. Зачем в дальнейшем тратить лишние силы, ресурсы и нервы на разбирательства с возникшими проблемами?

Наши партнеры «Консалт-Проект»

Все юридические вопросы клиентов по поводу приобретения земельного участка, оформлению собственности и введение его в эксплуатацию решаются при сопровождении специалистами фирмы «Консалт-Проект». Профессиональные юристы компании действуют быстро, четко и организованно. Совместными усилиями мы справимся со всеми сложными и запутанными ситуациями, поможем решить все вопросы связанные со строительством и приобретением участка.